Buto pardavimo mokesčiai 2026: kada GPM mokėti nereikia
Julius Girtas, licencijuotas NT brokeris Kaune, 6+ metų praktikos.
Kada GPM nemokamas
- Turtas išlaikytas ilgiau nei 5 metus nuo įsigijimo iki pardavimo (taisyklė galioja nuo 2026-01-01).
- Gyvenamoji vieta deklaruota bent 2 metus iki pardavimo parduodamame bute ar name.
- Deklaruota trumpiau nei 2 metus, bet per 1 metus nuo pardavimo už gautus pinigus įsigyjate kitą būstą ir jame deklaruojate gyvenamąją vietą.
Kaip skaičiuojamas mokestis
Mokestis skaičiuojamas nuo skirtumo: pardavimo kaina minus įsigijimo kaina ir leidžiami atskaitymai. Pavyzdžiui, pirkote už 100 000 €, pardavėte už 120 000 €: apmokestinamas 20 000 € skirtumas, o ne 120 000 €.
Pajamas reikia deklaruoti metinėje deklaracijoje kitais metais. Dėl savo situacijos (paveldėtas, dovanotas turtas, keli savininkai) pasitikrinkite VMI arba pas buhalterį.
Prieš pardavimą pasakau, ar jums taikoma lengvata, kad kainą ir datą planuotumėte žinodami mokesčius.
Šaltiniai: VMI: NT pardavimo pajamų apmokestinimas · VMI: mokesčių pakeitimai nuo 2026-01-01 · KPMG mokesčių naujienlaiškis, 2025 m. gruodis. Informacija bendro pobūdžio, ne teisinė ar mokesčių konsultacija.
Dažni klausimai
Ar reikia mokėti GPM pardavus butą po 5 metų?
Nuo 2026 m. – ne, jei turtą išlaikėte nuosavybėje ilgiau nei 5 metus.
Ar svarbu, kad bute buvau deklaravęs gyvenamąją vietą?
Taip. Jei deklaracija galiojo bent 2 metus iki pardavimo, GPM nemokamas, net jei turtą turėjote trumpiau nei 5 metus.
Kiek GPM mokama, jei lengvata netaikoma?
15 % nuo pelno, t. y. nuo pardavimo ir įsigijimo kainų skirtumo.
Parašykite savo situaciją
Atsakysiu per 10 min. ir pasakysiu, ar konsultacija nemokama, ar mokama jūsų atveju.