Pirkti butą Kaune – su žmogumi, kuris žino, kiek jis iš tikrųjų vertas
Kasdien kalbu su Kauno butų savininkais, todėl žinau, kurie skelbimai pervertinti, kur derėtis galima 5–10 %, ir kokie butai parduodami tyliai. Pirkėjui mano darbas nekainuoja.
Ką gaunate pirkdami butą Kaune per mane
2–3 realūs variantai
Ne 40 nuorodų, o atrinkti butai pagal biudžetą, rajoną ir tikslą – gyventi ar investuoti.
Patikrinti dokumentai
Nuosavybė, skolos, kadastras, renovacijos paskola, bendrijos sprendimai – prieš avansą, ne po.
Derybos
Žinau, už kiek panašūs butai parduoti šiame kvartale – todėl derybos remiasi faktais.
Paskola
Nukreipiu pas paskolų vadybininkus, dirbančius su bankais ir kredito unijomis. Užsieniečiams – atskira konsultacija.
Nauji butai
Naujos statybos projektai su visomis kainomis – pvz. Paparčio žiedas. Perkant per mane kaina ta pati.
Rajonų išmanymas
Šilainiai, Eiguliai, Dainava, Centras, Žaliakalnis, Aleksotas – ką kur pirkti ir ko vengti.
Ką verta žinoti apie butų pirkimą Kaune
Buto pirkimas Kaune – 4 žingsniai
Pokalbis
Biudžetas, rajonas, terminai, paskola ar savos lėšos.
Atranka ir apžiūros
2–3 variantai, apžiūros vienu metu, mano pastabos apie kiekvieną.
Patikra ir derybos
Dokumentai, kaina, sąlygos, preliminarioji sutartis.
Bankas ir notaras
Vertinimas, paskola, notaras, perdavimo aktas.
Butai Kaune, kuriuos galite apžiūrėti jau šią savaitę
2 kambarių butas Dainavoje, Partizanų g.
46,98 m² · 2 · 2 / 5 · 139 999 €
2 kambarių butas Dainavoje, Pramonės pr. 9
41,75 m² · 2 · 5 / 5 · 107 000 €
3 kambarių butas Eiguliuose, Šiaurės pr. 12
63,13 m² · 3 · 1 / 9 · 135 000 €
3 kambarių butas Šilainiuose, Kuršių g. 40
81,17 m² · 3 · 8 / 9 · 162 000 €
4 kambarių butas Šilainiuose, Baltų pr. 27
88,82 m² · 4 · 2 / 9 · 146 999 €
Dažniausi klausimai
Ar pirkėjui reikia mokėti brokeriui?
Ne – kai perkate butą, kurį parduodu aš ar mano partneriai, pirkėjui mano paslauga nekainuoja. Atskira paieška pagal užsakymą aptariama individualiai.
Kiek kainuoja butai Kaune?
Priklauso nuo rajono ir statybos metų. Naujos statybos butai Kaune – nuo ~3 000 €/m² (pvz. Paparčio žiedas – nuo 124 830 €). Senesnės statybos – gerokai pigiau. Parašykite biudžetą – pasakysiu, ką už jį realu rasti.
Ar padedate užsieniečiams pirkti butą Kaune?
Taip. Angliškai bendrauju laisvai, kitomis kalbomis – raštu. Dėl paskolos užsieniečiams – pirminė konsultacija 100 €, kurioje išsiaiškinama, ar bankas skolins.
Ar galiu pirkti butą, kurio nėra portaluose?
Taip – dalis butų parduodama tyliai, be viešo skelbimo. Parašykite kriterijus, ir jei turiu tinkamą – pasiūlysiu.
Pasakykite, ko ieškote
Kambariai, biudžetas, rajonas – atsiųsiu 2–3 realius variantus. Arba užpildykite trumpą formą.