Pirkti namą Kaune ar Kauno rajone – be paslėptų problemų
Namas – ne butas: sklypo ribos, komunikacijos, šildymo kaštai, statybos leidimai. Tai tikrinu aš, kad jūs mokėtumėte už namą, o ne už būsimas problemas.
Ką tikrinu prieš jums perkant namą
Sklypas
Ribos, paskirtis, servitutai, kaimynų statiniai, privažiavimas. Kadastro byla ir faktas turi sutapti.
Namas ir dokumentai
Statybos užbaigimas, pripažinimas tinkamu naudoti, savavališkos statybos, energetinė klasė.
Kaštai gyventi
Šildymas (dujos, geoterma, kietas kuras), vanduo, nuotekos, kelias žiemą. Klausiu savininko dalykų, kurių pirkėjai pamiršta.
Kaina
Lyginu su parduotais namais gyvenvietėje – ne su kabančiais skelbimais. Namų Kauno rajone kainos skiriasi 30–40 % priklausomai nuo vietos.
Nauji namai ir kotedžai
Naujos statybos kvartalai Ringauduose, Bajoruose, Domeikavoje – ir kotedžai su daline apdaila.
Paskola ir notaras
Vertinimas bankui, paskolų vadybininkai, preliminarioji sutartis, notaras.
Kur pirkti namą prie Kauno
Ringaudai · Noreikiškės
Arčiausiai miesto, nauji kvartalai, kotedžai.
Domeikava
Šeimų namai, greitas A1.
Garliava
Didelė pasiūla, stabilios kainos.
Užliedžiai · Raudondvaris
Gamta, Nevėžis ir Nemunas, 15 min iki centro.
Namai ir sklypai, kuriuos parduodu dabar
Dažniausi klausimai
Kiek kainuoja namai Kauno rajone?
Labai priklauso nuo vietos ir statybos metų. Pvz. 2011 m. mūrinis namas Užliedžiuose, 303 m², 16 a – 625 000 € (2 063 €/m²). Nauji kotedžai su daline apdaila – gerokai pigiau už m². Parašykite biudžetą – pasakysiu, kas realu.
Ar pirkėjui reikia mokėti brokeriui?
Ne, kai perkate namą, kurį parduodu aš. Individuali paieška pagal užsakymą – aptariama atskirai.
Ką svarbiausia patikrinti perkant namą?
Sklypo ribas ir paskirtį, statybos užbaigimą, komunikacijas (vanduo, nuotekos, elektra, dujos), privažiavimo kelio nuosavybę ir realius šildymo kaštus.
Ar padedate perkant namą su paskola?
Taip – nukreipiu pas paskolų vadybininkus, kurie dirba su bankais ir kredito unijomis, padedu su vertinimu ir dokumentais.
Pasakykite, kokio namo ieškote
Biudžetas, gyvenvietė, plotas, terminai – atrinksiu variantus ir pasakysiu, ko dabar realu tikėtis.