Ar per brokerį pirkti naują butą brangiau nei tiesiai iš statytojo?

Ne. Kaina ta pati — brokerio atlygį moka statytojas, ne pirkėjas.

Ar Paparčio žiedo butai parduodami su apdaila?

Butai parduodami su daline apdaila: kolektorinis grindinis šildymas, išlietos grindys, elektros ir vandentiekio įvadai, šarvuotos durys. Pilna apdaila — pagal atskirą susitarimą.

Kiek kainuoja buto apdaila Kaune 2026 m.?

Nuo dalinės apdailos iki pilnos Kaune 2026 m. – apie 400–600 EUR už kvadratinį metrą be baldų. 50 m² butui tai maždaug 20 000–30 000 EUR.

Kiek reikia pinigų buto rezervacijai Paparčio žiedo projekte?

Rezervacijai reikia 10 procentų nuo buto kainos. Pavyzdžiui, 150 000 EUR butui tai 15 000 EUR.

Ar galima derėtis dėl naujos statybos buto kainos?

Kainoraštis paprastai fiksuotas, bet derėtis galima dėl sandėliuko, parkavimo, apdailos paketo ar mokėjimo grafiko.

Paparčio žiedas – nauji butai Kaune, kainos ir laisvi butai

Etapai

Šešių etapų kvartalas — kur jis šiandien

„Paparčio žiedas“ vystomas šešiais etapais. Du jau pastatyti ir gyvenami — juos galima apžiūrėti realiai, ne vizualizacijose.

I etapas 24 butai

Pastatytas · išparduotas

Visi 24 butai parduoti. Namas gyvenamas.

II etapas 28 butai

Pastatytas · liko 1 butas

Nr. 53 — 48,72 m² penktame aukšte, su aukštomis lubomis ir terasa. Galima apžiūrėti iš karto. Parkavimo vietos liko 2.

Žiūrėti butą →

III etapas 25 butai

Statomas · 21 laisvas butas

Vyksta rezervacijos. Paspauskite — pasirinksite aukštą ir butą.

Rinktis butą →

IV–VI etapai

Dar priekyje

Kvartalas baigtas nebus greitai — kainos kiekviename etape paprastai auga. Parašykite, jei norite žinoti apie būsimus etapus pirmi.

Kaip rasti · Orientyrai

Kur įėjimas, kur kiemas, kur parkavimas

Paspauskite ant II ar III etapo namo — atsidarys jo butai. Mygtukai viršuje rodo, iš kurios pusės įeiti ir kur palikti automobilį. Paprasta taisyklė: mašinos — kvartalo išorėje, kiemas — viduje, tarp namų.

Paparčio žiedo kvartalo schema: šeši namai ratu, vidinis kiemas viduryje, automobilių aikštelės išorėje, įvažiavimas pro šlagbaumą

PParkavimas

KKiemas

★Stadionas

→III etapas · butai

→II etapas · butas

↑Įėjimas · III etapas

← Slinkite schemą į šonus →

Įėjimas į laiptinę Automobilių aikštelė Vidinis kiemas Kelias nuo aikštelės iki durų

Navigacijai: Partizanų g. 192b, Kaunas (Dainava, prie regbio stadiono).

Automobilį palikite aptvertoje aikštelėje (įvažiavimas pro šlagbaumą). Vidinis kiemas — be mašinų.

III etapo laiptinė — iš aikštelės pusės. Nerandate? Skambinkite +370 615 30033 — pasitiksime.

Vesti per Google Maps Rinktis butą ant plano →

Schema supaprastinta, ne masteliu — parengta GirtasNT pagal viešą sklypo planą. Šiaurė — schemos viršuje kairėje. IV–VI etapai dar nepastatyti.

Butų pasirinkimas · kainos pagal kaminta.lt

Pasirinkite aukštą ir butą

Butai atviro išplanavimo — kambarių pasidarysite tiek, kiek reikia. Paspauskite aukštą ant pastato — atsidarys jo planas. Paspaudę ant buto matysite jo planą, kainą ir galėsite pridėti parkavimą ar sandėliuką.

III etapasStatomas

Paparčio žiedas — penkių aukštų namo fasadas, vizualizacija pagal tikrą kadrą

Paspauskite aukštą

Vizualizacija pagal tikrą jau pastatyto namo kadrą — iliustracija, ne tikslus III etapo fasadas

1 aukštas

LaisvasRezervuotasParduotas

Š · Šiaurės pusėV · Vakarai · aikštelė

Įėjimas iš aikštelės

R · Rytai · kiemasP · Pietūs · įėjimas iš aikštelės

Kaip skaityti planą: laiptinė ir įėjimas — pietų pusėje, iš automobilių aikštelės. Aikštelė juosia namą iš pietų ir vakarų. Vidinis kiemas — rytų pusėje. Kompasas plane rodo tikslią kryptį (šiaurė — į viršų dešinėn).

Paspauskite ant buto plane arba sąraše

Būsenos ir kainos — pagal UAB „Kaminta“ kainoraštį (kaminta.lt), tikrinta 2026-09-28. Planai naudojami su statytojo leidimu. Prieš rezervaciją aktualią kainą visada patikriname.

Atnaujinta 2026-09-28 pagal kaminta.lt

Visi laisvi III etapo butai su kainomis

Spustelėk stulpelio pavadinimą, kad surikiuotum. Stulpelis „€/m²“ parodo, kurie butai kainuoja daugiau už tą patį kvadratą — dauguma projektų šito nerodo.

Aukštas

Kaina iki

Plotas nuo

Butas ↕	Etapas ↕	Aukštas ↕	Plotas ↕	Kaina ↕	€/m² ↑

Lentelėje — III etapo butai. II etape liko 1 pastatytas butas: Nr. 53 (5 aukštas, 48,72 m², 170 520 €) — jį galima apžiūrėti iš karto. Kainos — statytojo UAB „Kaminta“ viešai skelbiamos kainos, galioja 2026-09-28. Butai parduodami su daline apdaila (kolektorinis grindinis šildymas, išlietos grindys, įvadai, šarvuotos durys); dėl pilnos apdailos — susisiekite. Automobilio stovėjimo vieta — 12 000 €, vieta elektromobiliui — 14 000 €, sandėliukas — 14 000 €. II etape liko 2 paprastos stovėjimo vietos, elektromobiliams vietų ten nebėra; III etape dar yra ir vienų, ir kitų. Kainos gali keistis be įspėjimo, prieš sandorį visada tikrinama aktuali kaina.

Kaip juda projektas

55 iš 77 butų jau parduoti

Ne rinkodaros frazė — statytojo kainoraščio būsena šiandien. I etapas išparduotas, II etape liko 1 butas, III etape — 21. Geriausio santykio butai dingsta pirmi, o kiekvienas etapas startuoja brangiau už ankstesnį.

I etapas24 / 24 parduota

II etapas27 / 28 parduota

III etapas4 / 25 parduota · statomas

IV–VI etapaidar nepradėti

Rezervuoti apžiūrą Skambinti dabar

Paskutiniai judesiai

Ko nerasi statytojo svetainėje

Ne visi kvadratai čia kainuoja vienodai

Tame pačiame name kaina svyruoja nuo 3 000 iki 3 500 € už m². Du vienodo ploto butai gali skirtis daugiau nei 10 000 €. Štai ką verta žinoti prieš renkantis.

3 000 €/m²

Bazinė kaina

Dauguma III etapo butų 1–4 aukštuose. Čia gauni daugiausiai ploto už pinigus — 17 iš 21 laisvo buto.

3 500 €/m²

Brangiausias kvadratas

Penktas aukštas su terasa ant stogo kainuoja iki 17 % brangiau už kvadratą. Ne visada tai pagrįsta vaizdu pro langą.

10 080 € skirtumas

Tas pats plotas, kita kaina

Du 50,4 m² butai: Nr. 68 trečiame aukšte — 151 200 €, Nr. 74 ketvirtame — 161 280 €. Vienas aukštas skirtumo. Verta pasverti.

55 iš 77 parduota

Projektas realiai juda

I etapas išparduotas visas, II etape liko 1 butas, III etape — 21. Geriausio santykio butai dingsta pirmi.

Kurį butą rinktis? Parašyk — atsakysiu konkrečiai

Skaičiuoklė

Kiek realiai kainuos butas su apdaila

Butai parduodami su daline apdaila. Suskaičiuokite, kiek kainuoja įsikelti — su pilna apdaila, parkavimu ir notaru. Be registracijų. Detaliau — Intus projektų skaičiuoklėje.

Butas

Plotas, m²

Apdailos lygis

Ekonominė — 400 €/m²
Paprastesnės medžiagos, standartiniai sprendimai Vidutinė — 550 €/m²
Dažniausias pasirinkimas: kokybiškos, bet ne prabangios medžiagos Aukštesnė — 600 €/m²
Brangesnės medžiagos, individualūs sprendimai

Parkavimo vieta

Papildomai

Gauti tikslią sąmatą šiam butui +370 615 30033

Apdailą įrengia

Intus projektai — apdailos ir įrengimo darbai „Paparčio žiedo“ butuose. Sutvarkome visą procesą nuo sąmatos iki rakto.

Darbų pavyzdžiai — kaip gali atrodyti butas → Detali įrengimo skaičiuoklė → Intus projektai — Facebook

Apdailos kainos — orientacinės Kauno rinkos kainos 2026 m. be baldų ir buitinės technikos. Notaro kaina — apytikslė, priklauso nuo sandorio. Tikslią sąmatą paruošiu pagal konkretų butą.

Vieta

Partizanų g. 192b, Kaunas

Rytinė Kauno dalis, prie pat išvažiavimo į magistralę. Vieta, kurioje jau viskas pastatyta — ne laukas, kuriame infrastruktūra „bus“.

Viešojo transporto stotelė už 180 metrų
Lopšeliai-darželiai ir mokyklos pėsčiomis
Kauno kolegija netoliese
Prekybos centrai rajone
Priešais — Kauno regbio namų stadionas
Greitas išvažiavimas į autostradą ir visus Kauno rajonus

Atidaryti žemėlapyje

Vaizdas į parką iš Paparčio žiedo penkto aukšto terasos, Partizanų g. 192b, Kaunas — Vaizdas iš penkto aukšto terasos. Vizualizacija pagal tikrą kadrą — terasos danga ir baldai pridėti.

Galerija

Kaip atrodo projektas

Tikros pastatytų etapų nuotraukos ir vizualizacijos, sukurtos pagal mūsų pačių nufilmuotus kadrus. Paspauskite — atsidarys didesnis vaizdas.

Vizualizacijos sukurtos su AI pagal tikrus pastatytų namų ir dar neįrengtų butų kadrus, kuriuos patys filmavome 2026 m. rugsėjį. Tai iliustracijos, ne projektas: baldai, želdiniai ir žmonės pridėti, galutinis vaizdas gali skirtis. Butai parduodami su daline apdaila — interjero vizualizacijos rodo, kaip butą galima įsirengti. Nuotraukos — UAB „Kaminta“, naudojamos su statytojo leidimu.

Įrengimas · Intus projektai

Kaip gali atrodyti jūsų butas

Butai parduodami su daline apdaila. Pažiūrėkite realius mūsų partnerių „Intus projektai“ įrengtų butų pavyzdžius — tokį įrengimo lygį galima užsisakyti ir čia.

Žiūrėti darbų pavyzdžius →

Svarbiausias klausimas

Turite butą, kurį reikia parduoti prieš perkant?

Tai dažniausia priežastis, dėl kurios naujo buto pirkimas užstringa. Žmogus randa tinkamą butą, bet negali rezervuoti, nes pinigai — sename bute.

Nemokamai įvertinu jūsų dabartinį būstą ir pasakau realią rinkos kainą — ne tą, kurią norisi girdėti
Suplanuojame eiliškumą: kada rezervuoti naują, kada išstatyti seną, kaip nelikti be nieko
Paaiškinu, kaip veikia tarpinis finansavimas, jei laikotarpiai nesutampa
Kauno ir Kauno r. butus parduodu vidutiniškai per 3–6 savaites

Noriu nemokamo įvertinimo +370 615 30033

Užklausa

Gaukite pilną kainoraštį ir planus

Parašykite — atsiųsiu visų laisvų butų kainoraštį su planais ir pasakysiu, kurie butai geriausio santykio šiandien. Atsakau tą pačią dieną.

DUK

Dažniausi klausimai

Ar per jus pirkti brangiau nei tiesiai iš statytojo?

Ne. Kaina ta pati — mano atlygį moka statytojas, ne pirkėjas. Skirtumas tik tas, kad su manimi gaunate visų butų palyginimą, kaina už m² skaičiavimus ir žmogų, kuris atstovauja jūsų, o ne statytojo interesams.

Kada butai bus baigti?

I ir II etapai jau pastatyti ir gyvenami — juos galima apžiūrėti realiai, ne vizualizacijose. Dėl III etapo tikslių terminų susisiekite, nes datos gali keistis; visada nurodau tai, kas parašyta sutartyje, o ne tai, kas žadama žodžiu.

Ar butai parduodami su apdaila?

Su daline apdaila: įrengtas centrinis kolektorinis grindinis šildymas, išlietas grindų betonas, atvesti elektros, vandentiekio ir kanalizacijos įvadai, sumontuotos šarvuotos durys. Pilna apdaila — pagal atskirą susitarimą su statytoju. Ankstesniuose etapuose buvo pavienių butų su pilna apdaila. Dėl konkretaus buto apdailos varianto ir kainos parašykite — patikrinsiu.

Kiek realiai kainuos apdaila?

Kaune 2026 m. pilna apdaila nuo dalinės kainuoja apie 400–600 € už m² be baldų, priklausomai nuo medžiagų. 50 m² butui tai maždaug 20 000–30 000 €. Suskaičiuokite savo butui skaičiuoklėje — šito skaičiaus statytojų svetainėse nerasite, bet į biudžetą jį įtraukti būtina.

Kiek pinigų reikia rezervacijai?

Rezervacijai reikia 10 % nuo buto kainos. Pvz. 150 000 € butui — 15 000 €. Likusi suma mokama pagal sutartį su statytoju; jei imate paskolą, banko sprendimą verta turėti dar prieš rezervuojant. Suskaičiuokite savo butui skaičiuoklėje.

Ar galima derėtis dėl kainos?

Naujos statybos projektuose kainoraštis paprastai fiksuotas, todėl nuolaidos retos. Bet derėtis galima dėl kitų dalykų: sandėliuko, parkavimo, apdailos paketo ar mokėjimo grafiko. Ten dažnai ir slypi realus skirtumas.

Turiu parduoti savo butą. Nuo ko pradėti?

Nuo realios kainos, ne nuo skelbimo. Atvažiuoju, apžiūriu, parodau, už kiek panašūs butai realiai parduoti per pastaruosius mėnesius, ir pasakau, per kiek laiko realu parduoti. Įvertinimas nemokamas ir neįpareigoja.

Trumpai

Paparčio žiedas Kaune – kas tai per projektas

Paparčio žiedas – naujos statybos daugiabučių kvartalas Kaune, Dainavos rajone, Partizanų g. 192b. Projektą stato UAB „Kaminta“, kvartalas planuojamas šešiais etapais. Šiuo metu pardavinėjami III etapo butai – visos kainos ir laisvi butai yra šiame puslapyje ir atnaujinami, kai pasikeičia statytojo kainoraštis.

Šis puslapis – nepriklausomo NT brokerio informacinis puslapis apie projektą „Paparčio žiedas“: kainos už m², butų planai pagal aukštus, apdailos sąnaudos, rezervacijos tvarka ir ko klausti prieš pasirašant. Aš, NT brokeris Kaune Julius Girtas, ir kolega Augustas Navickas padedame išsirinkti butą, suderinti sąlygas ir, jei reikia, parduoti dabartinį būstą prieš perkant naują. Pirkėjui tai nekainuoja – atlygį moka statytojas.

Jei lyginate kelis projektus, žiūrėkite naujus butus ir namus Kaune – ten surašyta, kaip lyginti naują statybą pagal realią kainą su apdaila, o ne pagal kainą skelbime.

Susisiekime

Projektą pardavinėjame dviese — atsakome į žinutes tą pačią dieną. Apžiūrą galime suderinti ir vakare ar savaitgalį.

Julius Girtas

Licencijuotas NT brokeris · GirtasNT

+370 615 30033 WhatsApp

julius@girtasnt.lt

Augustas Navickas

Licencijuotas NT brokeris

+370 609 78 711 WhatsApp

Paparčio žiedas: 21 laisvas butas ir visos kainos