Parduoti namą Kauno rajone: ką klausia pirkėjai ir kur savininkai praranda pinigus
Namas Kauno rajone parduodamas visai kitaip nei butas: pirkėjų kelis kartus mažiau, sprendimą priima visa šeima, o kaina priklauso ne nuo kvadrato, o nuo sklypo, vietos, komunikacijų ir to, kiek dar reikės investuoti. Domeikava, Ringaudai, Giraitė, Garliava, Noreikiškės, Užliedžiai – kiekviena gyvenvietė turi savo pirkėją. Namo pardavimas trunka 2–6 mėnesius; per tą laiką svarbu neprarasti nei kainos, nei nervų.
Nemokamas vertinimas – Kauno rajonas
Adresas ir numeris – perskambinsiu per 10 min. su realia kaina iš parduotų objektų jūsų kvartale.
Ką pirkėjai klausia apie namą – Kauno rajonas
Kokios komunikacijos – miesto vanduo, dujos, kanalizacija?
Vietinis šulinys ir septikas prieš miesto tinklus – tūkstančių eurų skirtumas pirkėjo akyse. Dokumentus turėkite iš karto.
Kiek kainuoja išlaikyti namą žiemą?
Dujos, elektra, granulės, geoterminis – pirkėjai prašo metinių sąskaitų. Be jų kiekvienas pirkėjas įsivaizduoja blogiausią.
Ar viskas įteisinta – priestatai, garažas, pirtis?
Neįteisinti statiniai stabdo sandorį banke. Patikrinu Registrų centre prieš skelbiant – geriau žinoti iš anksto, nei prarasti pirkėją pas notarą.
Trys klaidos, kurios čia kainuoja brangiausiai
Kaina pagal tai, kiek įdėta
Pirkėjui nerūpi, kiek kainavo statyba. Jam rūpi, ką jis gauna lyginant su kitais namais už tuos pačius pinigus. Kvadratinio metro kaina namams veikia blogai – reikia lyginti visą paketą.
Skelbimas be sklypo ir aplinkos nuotraukų
Namas perkamas kartu su vieta. Dronas, sklypas, privažiavimas, kaimynai – pirkėjas nori tai matyti iki apžiūros.
Laukimas be plano
Namai kabo mėnesiais, jei nėra plano: kada peržiūrima kaina, kokie kanalai, kam rodoma. Aš rašau savininkui ataskaitą kas savaitę.
Nuo skambučio iki notaro – 4 žingsniai
Kaina iš sandorių
Parduotų (ne kabančių) objektų analizė jūsų kvartale ir sprendimas, kam parduodame.
Paruošimas
Ką sutvarkyti, profesionalios nuotraukos, planas, video – viskas prieš paskelbiant.
Rinkodara
Portalai, Facebook grupės, TikTok/Instagram, mokama reklama ir mano pirkėjų sąrašas.
Derybos ir dokumentai
Atrinkti pirkėjai, derybos, preliminari sutartis, bankas, notaras.
Norite parduoti patys? Visas 51 žingsnis ir nemokamas preliminarios sutarties šablonas →
Dažni klausimai
Per kiek laiko parduodamas namas Kauno rajone?
Nuo 2 iki 6 mėnesių priklausomai nuo kainos ir vietos. Namai iki 250 000 € – greičiau, brangesni – ilgiau, nes pirkėjų mažiau.
Ar verta baigti apdailą prieš parduodant?
Dalinės apdailos namai turi savo pirkėją, bet jų mažiau. Dažniausiai apsimoka baigti tik tai, kas leidžia pirkėjui įsikelti iš karto.
Kiek kainuoja brokerio paslauga?
3 % nuo pardavimo kainos; namams nuo 300 000 € sąlygos derinamos individualiai. Fotosesija, dronas ir reklama – mano sąskaita.
Kiti rajonai: Šilainiai · Eiguliai ir Kalniečiai · Dainava · Centras ir Žaliakalnis · Aleksotas ir Vilijampolė
Parduodate namą? Pradėkime nuo kainos.
Skambinkite kasdien 9–21 val. arba palikite numerį formoje viršuje – perskambinsiu per 10 minučių.