NT rinka Kaune 2026 – ką matau iš realių sandorių
Ne portalų statistika, o tai, kas vyksta mano sandoriuose: kas parduodama per savaitę, kas kabo mėnesiais, kur pirkėjai derasi, o kur moka prašomą kainą. Atnaujinu, kai keičiasi.
Butų rinka Kaune 2026
Terminai
Teisingai įkainotas ir paruoštas butas parduodamas per 1–3 mėn. Geriausi – per dienas (Eiguliai, Plechavičiaus g. – 3 dienos, 152 000 €). Pervertinti kabo 6+ mėn.
Kas juda
Renovuoti namai Eiguliuose ir Kalniečiuose, 2–3 kambarių butai Šilainiuose iki ~150 000 €, sutvarkyti butai centre. Pirkėjai moka už paruošimą.
Kas kabo
Butai su kaina „pagal kaimyną“, nerenovuotuose namuose be aiškaus šildymo skaičiaus, tamsios nuotraukos telefonu.
Nauji butai Kaune – nuo 3 000 €/m²
Paparčio žiede (Partizanų g. 192b) tame pačiame name kaina svyruoja nuo 3 000 iki 3 500 €/m² – penktas aukštas su terasa brangesnis iki 17 %. Kiti projektai Kaune – maždaug 2 500–4 500 €/m².
Namų rinka Kauno rajone
Namai parduodami 2–6 mėnesius. Pirkėjai lygina Ringaudus, Domeikavą, Garliavą, Užliedžius – ir moka už sutvarkytus dokumentus bei aiškius šildymo kaštus. Pavyzdys: 2011 m. mūrinis namas Užliedžiuose, 303 m², 16 a – 625 000 € (2 063 €/m²).
Nuomos rinka Kaune
Įrengti butai centre su komunaliniais – nuo 1 400 €/mėn. Didelė paklausa iš įmonių ir NATO karių, tačiau ji banguoja – tarp bangų objektai stovi tušti, jei savininkas laukia tik užsieniečių.
Dažniausi klausimai
Ar dabar geras laikas parduoti butą Kaune?
Sutvarkyti ir teisingai įkainoti butai parduodami greitai – taip. Jei kaina „iš lubų“ – bet kuris laikas blogas. Parašykite adresą, pasakysiu, už kiek realiai.
Kiek kainuoja butai Kaune 2026 m.?
Naujos statybos – nuo ~3 000 €/m². Senesnės statybos butai gerokai pigiau, priklausomai nuo rajono, renovacijos ir aukšto. Tikslų skaičių jūsų butui pateikiu iš parduotų objektų kvartale.
Kurie Kauno rajonai parduodami greičiausiai?
Iš mano sandorių – renovuoti namai Eiguliuose ir Kalniečiuose, sutvarkyti butai centre ir Žaliakalnyje, 2–3 kambarių butai Šilainiuose.
Iš kur šie duomenys?
Iš mano ir kolegų realių sandorių Kaune bei statytojų viešų kainoraščių. Tai brokerio apžvalga, ne oficiali statistika.
Kiek vertas jūsų būstas šioje rinkoje?
Adresas + telefonas – perskambinsiu per 10 min. su kainos koridoriumi iš parduotų objektų.