Parduoti butą Kaune – be gaišimo ir be dovanotų tūkstančių
Dauguma butų Kaune neparduodami ne dėl rinkos, o dėl kainos „iš lubų“ ir skelbimo, kuris kabo mėnesiais. Aš parduodu kitaip: kaina iš sandorių, viskas paruošta prieš paskelbiant, pirkėjai filtruojami.
Parduosiu per 60 dienų – arba nemokate komisinių
Jūs nieko nedarote: fotosesiją, skelbimus, video, reklamą ir apžiūras organizuoju aš. Jei per 60 dienų buto neparduodu už sutartą kainą – komisinių nemokate.
Trys klaidos, dėl kurių butai Kaune kabo mėnesiais
Skelbimas kabo
Pirmos 14 dienų nulemia kainą. Kuo ilgiau kabo – tuo drąsiau pirkėjai derasi žemyn.
Kaina „iš lubų“
Per aukšta – niekas nespaudžia. Per žema – padovanojate 5–15 tūkst. €. Reikia parduotų butų duomenų, ne kaimynų nuomonės.
Chaotiškos apžiūros
Neparuoštas butas, atsitiktiniai žiūrovai, jokio grįžtamojo ryšio. Daug laiko – nulis pasiūlymų.
Kaip parduodu butą Kaune
Vertinimas
Parduotų butų analizė jūsų name ir kvartale. Kainos koridorius per 24 val.
Paruošimas
Ką sutvarkyti už 200 €, kad gautumėte 5 000 € daugiau. Fotosesija, planas, video.
Skelbimas ir reklama
Aruodas, Domoplius, FB grupės, TikTok/Instagram, mokama reklama, mano pirkėjų bazė.
Derybos ir notaras
Filtruoju pirkėjus, deruosi, preliminarioji sutartis, bankas, notaras – iki raktų.
Parduoti butą pagal rajoną
Kiekviename rajone pirkėjai klausia skirtingų dalykų. Surašiau, ką reikia žinoti.
Šilainiai
Didžiausias butų srautas Kaune – ir daugiausiai konkurencijos.
→
Eiguliai · Kalniečiai
Renovuoti namai parduodami greičiausiai.
→
Dainava
Daug 1–2 kambarių butų – kaina sprendžia viską.
→
Centras · Žaliakalnis
Sena statyba, aukštos lubos – pirkėjai kitokie.
→
Aleksotas · Vilijampolė
Nauja statyba šalia senos – kaip įkainoti.
→
Namai Kauno rajone
Domeikava, Ringaudai, Garliava, Užliedžiai.
→
Norite parduoti butą be brokerio?
Sąžiningai: kartais galima. Surašiau visus 51 žingsnį ir įdėjau nemokamą preliminariosios sutarties šabloną.
Dažniausi klausimai
Kiek kainuoja parduoti butą Kaune per brokerį?
3 % nuo pardavimo kainos, mokama tik pardavus. Brangesniems objektams (nuo 300 000 €) – derinama. Fotosesiją, skelbimus ir reklamą apmoku aš.
Kiek vertas mano butas Kaune?
Priklauso nuo namo, aukšto, būklės ir parduotų (ne kabančių) butų kvartale. Parašykite adresą – per 24 val. pateiksiu kainos koridorių nemokamai.
Per kiek laiko realu parduoti butą Kaune?
Teisingai įkainotas ir paruoštas butas – 1–3 mėnesiai. Butas Eiguliuose, Plechavičiaus g., parduotas per 3 dienas už 152 000 €.
Ką reikia sutvarkyti prieš parduodant butą?
Kadastro bylą, sutikimus (jei bendrasavininkai), skolų nebuvimą. Bute – išnešti perteklių, sutvarkyti smulkmenas, kad nuotraukos parduotų. Pasakau konkrečiai po apžiūros.
Kokie mokesčiai parduodant butą?
GPM taikomas, jei butas turėtas trumpiau nei 10 metų ir nėra išimčių (pvz. pirkti kitą būstą per metus). Konkretų atvejį aptariame – prireikus nukreipiu pas buhalterį.
Sužinokite, už kiek realiai parduosite
Adresas + telefonas. Perskambinsiu per 10 min. su realia kaina iš sandorių jūsų kvartale.