Buto pardavimas pas notarą: kaip vyksta
Julius Girtas, licencijuotas NT brokeris Kaune, 6+ metų praktikos.
Ką atsinešti pardavėjui
- Asmens dokumentą (pasą ar ID kortelę).
- Nuosavybės dokumentą: pirkimo, dovanojimo sutartį ar paveldėjimo liudijimą.
- Sutuoktinio sutikimą, jei butas yra šeimos turtas ir jo savininkas – vienas sutuoktinis.
- Banko sutikimą, jei butas įkeistas (žr. pardavimas su paskola).
- Energinio naudingumo sertifikatą, jei jo reikia jūsų pastatui. Notaras pasakys iš anksto.
Kaip vyksta
- Prieš kelias dienas notarui nusiunčiame dokumentus ir preliminarią sutartį. Notaras parengia sutarties projektą.
- Sandorio dieną notaras patikrina apribojimus (areštai, hipoteka) ir perskaito sutartį.
- Šalys pasirašo, notaras perduoda duomenis Registrų centrui.
- Pinigai ir raktai – kaip sutarta sutartyje. Rekomenduoju raktus perduoti tik gavus visus pinigus.
Kiek kainuoja
Notaro atlyginimas priklauso nuo sandorio kainos ir nustatytas teisingumo ministro patvirtintuose įkainiuose. Tikslią sumą notaras pasako iš anksto, todėl ją verta paklausti rezervuojant laiką. Kas moka, galima susitarti preliminarioje sutartyje.
Visą šį kelią – nuo dokumentų iki raktų – sutvarkau už jus. Mokate tik pardavus.
Dažni klausimai
Ar butą galima parduoti be notaro?
Ne. Nekilnojamojo daikto pirkimo–pardavimo sutartis Lietuvoje turi būti patvirtinta notaro.
Kas moka notarui?
Jei šalys nesusitaria kitaip, sutarties sudarymo išlaidas apmoka pirkėjas. Tai verta įrašyti preliminarioje sutartyje.
Kada perduoti raktus?
Saugiausia – gavus visą sumą. Tai įrašoma pirkimo–pardavimo sutartyje.
Parašykite savo situaciją
Atsakysiu per 10 min. ir pasakysiu, ar konsultacija nemokama, ar mokama jūsų atveju.