Pardavimas · atnaujinta 2026-11-09
Kaip parduoti butą su paskola
Butą su neišmokėta paskola parduoti galima, ir paskolos iš anksto grąžinti nereikia. Jums reikia banko sutikimo parduoti. Pirkėjas dalį kainos per notaro sutartį perveda tiesiai bankui, ir paskola uždaroma, o likutį gaunate jūs.
Julius Girtas, licencijuotas NT brokeris Kaune, 6+ metų praktikos.
Žingsniai
- Pasitikrinkite likutį. Paprašykite banko, kiek liko grąžinti ir ar yra išankstinio grąžinimo mokestis.
- Nustatykite kainą. Pardavimo kaina turi padengti paskolos likutį. Jei kaina mažesnė, skirtumą bankui turėsite sumokėti patys.
- Raskite pirkėją ir pasirašykite preliminarią sutartį. Joje įrašykite, kad dalis kainos bus pervesta bankui.
- Gaukite banko sutikimą parduoti. Bankas nurodo likutį ir sąskaitą, į kurią jį pervesti. Šis raštas galioja trumpai, todėl jį verta imti, kai pirkėjas jau rastas.
- Notaras. Notaras banko duomenis perkelia į pirkimo–pardavimo sutartį: kiek pirkėjas moka bankui ir kiek jums.
- Hipotekos išregistravimas. Gavęs pinigus bankas panaikina įkeitimą.
Kada viskas užsitęsia
- Pirkėjas taip pat perka su paskola: reikia suderinti du bankus, atsiskaitymas gali užtrukti.
- Kainos nepakanka paskolai padengti: reikia savų pinigų skirtumui.
- Šeimoje yra nepilnamečių vaikų: žr. pardavimas turint nepilnamečių vaikų.
Parduodu ir įkeistus butus: susiderinu su banku ir notaru, kad jums nereikėtų bėgioti. Mokate tik pardavus – 3 % su PVM.
DUK
Dažni klausimai
Ar reikia grąžinti paskolą prieš parduodant butą?
Ne. Paskolos likutį padengia pirkėjo pinigai, pervedami tiesiai bankui pagal notaro patvirtintą sutartį.
Ar galima parduoti pigiau nei paskolos likutis?
Galima tik tada, jei skirtumą bankui sumokėsite iš savo lėšų. Bankas be to įkeitimo nepanaikins.
Kiek laiko užtrunka pardavimas su paskola?
Banko sutikimas paprastai išduodamas greitai, bet jei pirkėjas taip pat perka su paskola, atsiskaitymas gali užtrukti ilgiau. Laiką verta įrašyti preliminarioje sutartyje.
Susisiekite
Parašykite savo situaciją
Atsakysiu per 10 min. ir pasakysiu, ar konsultacija nemokama, ar mokama jūsų atveju.