Buto pardavimas, kai šeimoje yra nepilnamečių vaikų
Julius Girtas, licencijuotas NT brokeris Kaune, 6+ metų praktikos.
Kada tai aktualu
- Butas ar namas yra šeimos turtas (jame gyvena šeima) ir šeimoje auga nepilnamečių vaikų.
- Dalis buto priklauso pačiam vaikui (pvz., paveldėta ar dovanota).
Ką parodyti notarui
Notaras leidžia parduoti, kai įsitikina, kad vaiko gyvenimo sąlygos nepablogės. Tam reikia parodyti, kur vaikas gyvens po pardavimo. Praktikoje notarui pakanka vieno iš šių dokumentų:
- Kito būsto preliminarioji pirkimo sutartis. Šablonas (.docx) · PDF
- Įregistruota nuomos sutartis naujam būstui. Šablonas (.docx) · PDF
- Panaudos sutartis, pvz., su tėvais, kurių būste gyvensite. Šablonas (.docx) · PDF
Be to, reikės įprastų pardavimo dokumentų: nuosavybės dokumento, Registrų centro išrašo, sutuoktinio sutikimo, o jei butas įkeistas – banko sutikimo (žr. pardavimas su paskola).
Prieš rašant preliminarią sutartį verta paskambinti notarui ir pasitikslinti, kokių dokumentų jis prašys jūsų situacijoje. Aš tai suderinu iš anksto, kad sandoris nesustotų paskutinę dieną.
Šaltiniai: Lietuvos notarų rūmai, „Notariatas plius“ Nr. 5, 2023. Informacija bendro pobūdžio, ne teisinė ar mokesčių konsultacija.
Dažni klausimai
Ar reikia teismo leidimo parduoti butą, jei turiu vaikų?
Nuo 2023 m. sausio 1 d. ne. Vaiko interesus vertina notaras, tvirtinantis sandorį.
Ką notaras tikrina?
Ar vaiko gyvenimo sąlygos nepablogės. Pakanka parodyti kito būsto preliminariąją pirkimo sutartį, įregistruotą nuomos sutartį arba panaudos sutartį, pvz., su tėvais.
O jei dalis buto priklauso vaikui?
Tada sandoris sudaromas vaiko vardu, ir notaras atskirai vertina, ar jis atitinka vaiko interesus. Tokiu atveju pasitarkite su notaru dar prieš ieškant pirkėjo.
Parašykite savo situaciją
Atsakysiu per 10 min. ir pasakysiu, ar konsultacija nemokama, ar mokama jūsų atveju.