Parduoti butą Aleksote ar Vilijampolėje: ką klausia pirkėjai ir kur savininkai praranda pinigus
Aleksotas ir Vilijampolė – rajonai, kuriuose per paskutinius metus atsirado daug naujos statybos šalia senų namų. Tai keičia pirkėjų lūkesčius: jie lygina jūsų 1970-ųjų butą su naujo namo butu už kelių šimtų metrų. Todėl čia svarbiausia – teisingai pasirinkti, kam parduodate: šeimai, kuri nori Nemuno ir Aleksoto šlaitų, ar pirkėjui, kuris nori pigiau nei naujoje statyboje.
Nemokamas vertinimas – Aleksotas ir Vilijampolė
Adresas ir numeris – perskambinsiu per 10 min. su realia kaina iš parduotų objektų jūsų kvartale.
Ką pirkėjai klausia apie butą – Aleksotas ir Vilijampolė
Kodėl šis butas, o ne naujas šalia?
Atsakymas turi būti kainoje ir vietoje: išvystyta infrastruktūra, medžiai, kiemas, mažesni mokesčiai. Jei to skelbime nėra – pirkėjas eina į naują projektą.
Ar butas nauja statyba – kokia namo bendrija ir mokesčiai?
Naujos statybos butų pirkėjai klausia apie administravimą, parkavimą ir kokybės defektus po garantijos. Atsakymus turėkite paruoštus.
Kaip susisiekimas su centru?
Aleksotas – per tiltus, Vilijampolė – per Jurbarko g. Pirkėjai klausia apie piko valandas. Sąžiningas atsakymas prideda pasitikėjimo.
Trys klaidos, kurios čia kainuoja brangiausiai
Įkainoti seną butą pagal naujos statybos kainas
Kaimynystė su nauju projektu nekelia seno buto kainos – ji tik keičia pirkėjus. Reikia tikrų senos statybos sandorių.
Neparodyti aplinkos
Nemuno pakrantė, Aleksoto šlaitai, funikulierius – tai priežastys pirkti čia. Skelbime turi būti bent viena aplinkos nuotrauka.
Skelbti be plano
Naujos statybos pirkėjai įpratę matyti planą. Butas be plano atrodo nebaigtas.
Nuo skambučio iki notaro – 4 žingsniai
Kaina iš sandorių
Parduotų (ne kabančių) objektų analizė jūsų kvartale ir sprendimas, kam parduodame.
Paruošimas
Ką sutvarkyti, profesionalios nuotraukos, planas, video – viskas prieš paskelbiant.
Rinkodara
Portalai, Facebook grupės, TikTok/Instagram, mokama reklama ir mano pirkėjų sąrašas.
Derybos ir dokumentai
Atrinkti pirkėjai, derybos, preliminari sutartis, bankas, notaras.
Norite parduoti patys? Visas 51 žingsnis ir nemokamas preliminarios sutarties šablonas →
Dažni klausimai
Ar naujos statybos butą verta parduoti per brokerį?
Taip, jei nenorite konkuruoti su pačiu statytoju, kuris tame pačiame name dar parduoda butus. Tada reikia strategijos, ne tik skelbimo.
Per kiek parduodamas butas Aleksote?
1–3 mėnesiai tvarkingam butui. Vilijampolėje – panašiai, bet kaina jautresnė.
Kiek kainuoja brokerio paslauga?
3 % nuo pardavimo kainos, mokama tik pardavus.
Kiti rajonai: Šilainiai · Eiguliai ir Kalniečiai · Dainava · Centras ir Žaliakalnis · Kauno rajonas
Parduodate butą? Pradėkime nuo kainos.
Skambinkite kasdien 9–21 val. arba palikite numerį formoje viršuje – perskambinsiu per 10 minučių.