Parduoti butą Dainavoje: ką klausia pirkėjai ir kur savininkai praranda pinigus
Dainava – rajonas su daugiausia 1–2 kambarių butų Kaune, todėl čia rinka labai jautri kainai: pirkėjas mato 30 panašių butų ir renkasi pagal kainą už kvadratą, aukštą ir namo būklę. Čia perka jaunos šeimos, studentų tėvai ir investuotojai nuomai. Kiekvienai grupei butas parduodamas skirtingai.
Nemokamas vertinimas – Dainava
Adresas ir numeris – perskambinsiu per 10 min. su realia kaina iš parduotų objektų jūsų kvartale.
Ką pirkėjai klausia apie butą – Dainava
Kokia kaina už kvadratą lyginant su kaimyniniu namu?
Dainavoje pirkėjai skaičiuoja. Jei jūsų kaina už m² aukštesnė nei šalia esančių butų – reikia aiškaus paaiškinimo kodėl (renovacija, aukštas, remontas), kitaip skelbimo net neatidaro.
Ar tinka nuomai?
Investuotojai klausia, už kiek nuomojasi panašūs butai. Turiu tuos skaičius – ir tai dažnai pagrindinis argumentas mažiems butams.
Kokia namo būklė – stogas, laiptinė, renovacija?
Senesni 5 aukštų namai be lifto: pirkėjai tikrina laiptinę ir rūsį. Nuotraukoje laiptinės nerodysite, bet pasakyti apie ją verta.
Trys klaidos, kurios čia kainuoja brangiausiai
Įkainoti mažą butą pagal 3 kambarių kainą už m²
Mažų butų kaina už m² aukštesnė, bet ir konkurencija didesnė. Reikia žiūrėti į tikrus 1–2 kambarių sandorius tame pačiame kvartale.
Neparuoštas butas nuomininkams gyvenant
Nuomininko daiktai nuotraukose numuša kainą. Geriau palaukti savaitę ir nufotografuoti tuščią butą arba sutarti tvarkos dieną.
Skelbimas tik viename portale
Dainavos butai perkami ir per Facebook grupes, ir per pažįstamus. Vien Aruodas – per mažai.
Nuo skambučio iki notaro – 4 žingsniai
Kaina iš sandorių
Parduotų (ne kabančių) objektų analizė jūsų kvartale ir sprendimas, kam parduodame.
Paruošimas
Ką sutvarkyti, profesionalios nuotraukos, planas, video – viskas prieš paskelbiant.
Rinkodara
Portalai, Facebook grupės, TikTok/Instagram, mokama reklama ir mano pirkėjų sąrašas.
Derybos ir dokumentai
Atrinkti pirkėjai, derybos, preliminari sutartis, bankas, notaras.
Norite parduoti patys? Visas 51 žingsnis ir nemokamas preliminarios sutarties šablonas →
Dažni klausimai
Ar 1 kambario butą Dainavoje verta parduoti per brokerį?
Jei norite parduoti greitai ir be derybų su 20 „žiūrovų“ – taip. Jei turite laiko ir patirties – galite patys, o preliminarios sutarties šabloną duodu nemokamai.
Kaip parduoti butą, kuriame gyvena nuomininkas?
Įmanoma, bet reikia sutarti apžiūrų laikus ir kas bus su nuoma po pardavimo. Investuotojui butas su nuomininku – pliusas, šeimai – minusas.
Kiek kainuoja brokerio paslauga?
3 % nuo pardavimo kainos, mokama tik pardavus.
Kiti rajonai: Šilainiai · Eiguliai ir Kalniečiai · Centras ir Žaliakalnis · Aleksotas ir Vilijampolė · Kauno rajonas
Parduodate butą? Pradėkime nuo kainos.
Skambinkite kasdien 9–21 val. arba palikite numerį formoje viršuje – perskambinsiu per 10 minučių.