Parduoti butą Eiguliuose ar Kalniečiuose: ką klausia pirkėjai ir kur savininkai praranda pinigus
Eiguliai ir Kalniečiai – rajonai, kuriuose butai parduodami vieni greičiausių Kaune: Kleboniškio miškas, Kalniečių parkas, mokyklos ir darželiai pėsčiomis, geras susisiekimas su centru. Pirkėjai čia dažnai jau žino, ko nori – šeimos, kurios čia užaugo, arba tėvai, perkantys vaikams. Kai butas paruoštas teisingai, jis išeina per dienas, ne mėnesius.
Nemokamas vertinimas – Eiguliai ir Kalniečiai
Adresas ir numeris – perskambinsiu per 10 min. su realia kaina iš parduotų objektų jūsų kvartale.
Ką pirkėjai klausia apie butą – Eiguliai ir Kalniečiai
Kokie mokesčiai už šildymą ir ar namas renovuotas?
Rajone yra ir renovuotų, ir nerenovuotų 9 aukštų blokinių. Skirtumas žiemos sąskaitose – dvigubas. Pirkėjai klausia pirmiausia, todėl atsakymas turi būti skelbime, ne apžiūroje.
Kokioje būklėje vonia ir vamzdynai?
Daug butų su originaliomis 1980-ųjų voniomis. Pirkėjai tai supranta – bet tik tada, kai kaina tai atspindi ir pasakyta atvirai.
Ar lieka baldai ir buitinė technika?
Šeimoms, perkančioms pirmą būstą, baldai yra argumentas. Aptarkite iš anksto, kas lieka, ir įrašykite į skelbimą.
Trys klaidos, kurios čia kainuoja brangiausiai
Skelbimas be pirmo sakinio
Pirmas sakinys turi pasakyti, kuo šis butas skiriasi. „Parduodamas 3 kambarių butas“ – to neskaito niekas. „Kleboniškio miškas 10 min pėsčiomis, renovuotas namas, vidurinis aukštas“ – skaito.
Apžiūros bet kada bet kam
Neatrinkti pirkėjai švaisto jūsų laiką. Prieš apžiūrą klausiu, ar pirkėjas turi finansavimą ir kada planuoja įsikelti.
Laukimas „gal pasiūlys daugiau“
Pirmos dvi savaitės duoda daugiausia pirkėjų. Jei per jas atėjo realus pasiūlymas – jis dažniausiai geriausias, kokį gausite.
Nuo skambučio iki notaro – 4 žingsniai
Kaina iš sandorių
Parduotų (ne kabančių) objektų analizė jūsų kvartale ir sprendimas, kam parduodame.
Paruošimas
Ką sutvarkyti, profesionalios nuotraukos, planas, video – viskas prieš paskelbiant.
Rinkodara
Portalai, Facebook grupės, TikTok/Instagram, mokama reklama ir mano pirkėjų sąrašas.
Derybos ir dokumentai
Atrinkti pirkėjai, derybos, preliminari sutartis, bankas, notaras.
Norite parduoti patys? Visas 51 žingsnis ir nemokamas preliminarios sutarties šablonas →
Dažni klausimai
Kodėl Plechavičiaus g. butas parduotas per 3 dienas?
Teisinga kaina pagal parduotus (ne kabančius) butus, profesionalios nuotraukos, aiškus skelbimas ir apžiūros suplanuotos pirmoms dienoms. Tai kartojama, ne sėkmė.
Ar kooperatiniame name butas parduodamas sunkiau?
Ne, bet dokumentų klausimų daugiau. Padedu juos sutvarkyti prieš skelbiant, kad pirkėjo bankas nestabdytų sandorio.
Kiek kainuoja brokerio paslauga?
3 % nuo pardavimo kainos, mokama tik pardavus. Fotosesija, skelbimai ir reklama – mano sąskaita.
Kiti rajonai: Šilainiai · Dainava · Centras ir Žaliakalnis · Aleksotas ir Vilijampolė · Kauno rajonas
Parduodate butą? Pradėkime nuo kainos.
Skambinkite kasdien 9–21 val. arba palikite numerį formoje viršuje – perskambinsiu per 10 minučių.