Parduoti butą Kauno centre ar Žaliakalnyje: ką klausia pirkėjai ir kur savininkai praranda pinigus
Centre ir Žaliakalnyje butai parduodami ne pagal kvadratus, o pagal istoriją: tarpukario mūras, aukštos lubos, kiemas, langai į Laisvės alėją ar Ąžuolyną. Pirkėjai čia dažnai turi didesnį biudžetą ir aiškų skonį – bet ir daugiau klausimų: paveldas, parkavimas, šildymo tipas, namo bendrija. Toks butas parduodamas ilgiau, bet brangiau – jei parduodamas teisingai.
Nemokamas vertinimas – Centras ir Žaliakalnis
Adresas ir numeris – perskambinsiu per 10 min. su realia kaina iš parduotų objektų jūsų kvartale.
Ką pirkėjai klausia apie butą – Centras ir Žaliakalnis
Ar namas kultūros paveldo objektas?
Paveldas riboja langų, fasado ir kartais vidaus pakeitimus. Pirkėjai tai klausia iš karto. Dokumentus patikrinu prieš skelbiant, kad atsakymas būtų tikslus.
Kur statyti automobilį?
Centre tai klausimas numeris vienas. Savo vieta kieme ar garažas prideda vertės; jos nebuvimą reikia paaiškinti sąžiningai.
Koks šildymas ir kiek kainuoja žiemą?
Senuose namuose būna dujinis, centrinis arba net krosninis. Sąskaitos už žiemą – privaloma turėti.
Trys klaidos, kurios čia kainuoja brangiausiai
Kaina „nes centras“
Centre kainų skirtumas tarp dviejų gatvių gali būti 30 %. Reikia tikrų sandorių konkrečiame kvartale, ne vidurkio.
Nuotraukos, kuriose nesimato to, už ką mokama
Aukštos lubos, langai, parketas, kiemas – tai reikia parodyti. Standartinės kampinės nuotraukos to neperduoda.
Skubėjimas
Tokių butų pirkėjų mažiau, bet jie moka daugiau. Nuleisti kainą po 3 savaičių – klaida, jei skelbimas ir nuotraukos buvo geri.
Nuo skambučio iki notaro – 4 žingsniai
Kaina iš sandorių
Parduotų (ne kabančių) objektų analizė jūsų kvartale ir sprendimas, kam parduodame.
Paruošimas
Ką sutvarkyti, profesionalios nuotraukos, planas, video – viskas prieš paskelbiant.
Rinkodara
Portalai, Facebook grupės, TikTok/Instagram, mokama reklama ir mano pirkėjų sąrašas.
Derybos ir dokumentai
Atrinkti pirkėjai, derybos, preliminari sutartis, bankas, notaras.
Norite parduoti patys? Visas 51 žingsnis ir nemokamas preliminarios sutarties šablonas →
Dažni klausimai
Ar galima parduoti butą paveldo name?
Taip, be jokių apribojimų pardavimui. Apribojimai liečia tik rekonstrukciją – ir pirkėjas turi apie juos žinoti iš anksto.
Kiek laiko trunka pardavimas centre?
Dažniausiai 1–4 mėnesiai – pirkėjų mažiau, bet jie konkretesni. Tikslesnį terminą pasakau po apžiūros.
Kiek kainuoja brokerio paslauga?
3 % nuo pardavimo kainos; objektams nuo 300 000 € – deriname individualiai.
Kiti rajonai: Šilainiai · Eiguliai ir Kalniečiai · Dainava · Aleksotas ir Vilijampolė · Kauno rajonas
Parduodate butą? Pradėkime nuo kainos.
Skambinkite kasdien 9–21 val. arba palikite numerį formoje viršuje – perskambinsiu per 10 minučių.