Parduoti butą Šilainiuose: ką klausia pirkėjai ir kur savininkai praranda pinigus
Šilainiai – didžiausias Kauno miegamasis rajonas, todėl čia visada daugiausia parduodamų butų ir daugiausia pirkėjų. Tai reiškia du dalykus: jūsų butą tikrai pamatys, bet jį lygins su dešimtimis kitų toje pačioje gatvėje. Laimi ne tas, kuris prašo daugiausiai, o tas, kurio skelbimas atrodo geriausiai pirmas 14 dienų.
Nemokamas vertinimas – Šilainiai
Adresas ir numeris – perskambinsiu per 10 min. su realia kaina iš parduotų objektų jūsų kvartale.
Ką pirkėjai klausia apie butą – Šilainiai
Renovuotas ar ne?
Pirkėjai pirmiausia klausia apie namo renovaciją ir šildymo sąskaitas žiemą. Turėkite paskutinių 2–3 žiemos mėnesių sąskaitas po ranka – tai stiprus argumentas arba silpna vieta, kurią reikia paaiškinti kainoje.
Kuris aukštas ir ar yra liftas?
Blokinių 9 ir 12 aukštų namų pirkėjai vengia paskutinio aukšto (stogas) ir pirmo (saugumas). Vidurinių aukštų butai parduodami greičiau – jei jūsų butas kraštinis, tai kompensuojama kaina arba paruošimu.
Ar butas prie Baltų pr. ar giliau rajone?
Baltų pr., Šiaurės pr. ir Sukilėlių pr. – transportas ir parduotuvės šalia, bet triukšmas. Ramesnės vidinės gatvės (Kuršių, Rasytės, Baltijos) vertinamos šeimų su vaikais. Tai keičia, kam ir kaip rašomas skelbimas.
Trys klaidos, kurios čia kainuoja brangiausiai
Kaina pagal kaimyno skelbimą
Šilainiuose vienu metu kabo daug butų, kurie neparduodami mėnesiais. Lyginant su jais atrodo, kad jūsų kaina normali. Reikia lyginti su parduotais, ne su kabančiais.
Nuotraukos telefonu vidury dienos
Dauguma Šilainių butų skelbimų atrodo vienodai. Profesionalios nuotraukos ir tvarkingas planas – pigiausias būdas išsiskirti iš 200 kitų skelbimų.
Nėra atsakymo apie renovaciją
Jei namas nerenovuotas – pasakykite tai patys ir paaiškinkite, kiek kainuoja šildymas. Kai pirkėjas tai sužino apžiūroje, jis pradeda derėtis iš naujo.
Nuo skambučio iki notaro – 4 žingsniai
Kaina iš sandorių
Parduotų (ne kabančių) objektų analizė jūsų kvartale ir sprendimas, kam parduodame.
Paruošimas
Ką sutvarkyti, profesionalios nuotraukos, planas, video – viskas prieš paskelbiant.
Rinkodara
Portalai, Facebook grupės, TikTok/Instagram, mokama reklama ir mano pirkėjų sąrašas.
Derybos ir dokumentai
Atrinkti pirkėjai, derybos, preliminari sutartis, bankas, notaras.
Norite parduoti patys? Visas 51 žingsnis ir nemokamas preliminarios sutarties šablonas →
Dažni klausimai
Per kiek laiko parduodamas butas Šilainiuose?
Teisingai įkainotas ir paruoštas 1–3 kambarių butas Šilainiuose dažniausiai randa pirkėją per 2–6 savaites. Jei skelbimas kabo ilgiau nei 2 mėnesius – problema kainoje arba skelbime, ne rinkoje.
Ar verta daryti remontą prieš parduodant?
Dažniausiai ne. Kosmetika (sienos, apšvietimas, tvarka) atsiperka, kapitalinis remontas – retai. Pasakysiu konkrečiai jūsų butui po apžiūros.
Kiek kainuoja brokerio paslauga?
3 % nuo pardavimo kainos, mokama tik pardavus. Fotosesija, skelbimai ir reklama – mano sąskaita.
Kiti rajonai: Eiguliai ir Kalniečiai · Dainava · Centras ir Žaliakalnis · Aleksotas ir Vilijampolė · Kauno rajonas
Parduodate butą? Pradėkime nuo kainos.
Skambinkite kasdien 9–21 val. arba palikite numerį formoje viršuje – perskambinsiu per 10 minučių.